“在一楼有一个庭院,坐着享受着私人花园,”它不禁渴望城市居民,但是“天空不会落下”,所谓的“私人花园”很可能是非法建筑破坏了房屋的移交。公民王先生在购买房屋时感到既高兴又担忧。位于奥提中路与花园东路交汇处的金迪华买了一个小院子在一楼,但王先生担心,房地产顾问说院子里没有证书。
礼物实际上是变相的“卖地”
“丽霞区低密度,高矮,120-210级传统大平地板”,不仅“包括小摩天大楼在内的建筑面积比约为2.5”,而且作为“ stdchesches Waldhaus”,金地化的房地产推广颇具吸引力。在极端情况下,这无助于移动买家。王先生立即与该物业的房地产顾问联系。在与房地产顾问的交谈中,王先生了解到,金帝华开办的所有首批房地产都是楼高不到18层的住宅楼,而且都很大,而且宽大,有双阳台。丈夫惊讶地看到一些建筑物一楼有一个大庭院。
尽管这是一个礼品院,但它不包括在产权中,并且该院的面积无法在所有权证书上注明,但是使王先生难于理解的是房地产顾问已经澄清了因为第一层有一个院子,所以价格将高于第二层。这是一份礼物,但实际房价却更高,这是王先生心里咕M的声音,他转身询问,得知所谓的礼物和空地根本没有受到保护。将来很可能会拆除围栏。即使交货后也没有码问题。王先生说:“我以为我可以在城市里找到一个安静的小院子,但是现在看来很奇怪。”
在从公众那里获得信息后,记者最近来到了奥林匹克中路与花园东路交汇处的金帝华销售处。一位通过房地产咨询的人士透露,金地由中国电力建设房地产有限公司和金地(集团)有限公司共同拥有,于今年4月11日开发并启动,开盘后不久便非常热销。王先生想买一间带内部庭院的房子。开盘后不久便售罄。许多购房者对空置的空间表示赞赏,下次市场开放时将有带院子的房屋。这位房地产顾问说,不同类型的公寓的院落空间也不同。140平方米的公寓为您提供60平方米的小庭院,而170平方米的公寓为您提供70至80平方米的小庭院。
当记者对开发商的“奢侈”感到惊讶时,房地产顾问说,根据相关要求,既不能在院子里也不能在露台上输入房产证,所以院子要从房价中扣除价格。公寓类型。“根据房屋类型的不同,可以增加2000到3000。”房地产顾问说,这实际上是在购买农场。不过,这还是很划算的。
公共绿地改建为私人庭院在售楼处,记者没有看到沙盘上小院子的位置。在这方面,房地产顾问说,由于内部小院的朝向不同,并非所有楼层都具有内部院,并且没有在沙盘上做标记。“中小型庭院的实际规划是绿色区域。开发商将绿色区域围起来。绿色区域与一楼玻璃之间的距离为4至5米。此距离导致形成了一个庭院。”房地产顾问告诉记者,封闭的庭院是否有人居住。公共绿地面积告诉记者,尽管船场占用了公共绿地的规划面积,但开发商拥有的使用该院子的权利。开发商有权使用该船厂。关于王先生对非法建造庭院以及后来被迫拆除的担忧,房地产顾问明确表示,新社区的所有庭院均无财产权,开发商的法院规划已经明确。自那以后,房地产顾问补充说,只要不建造屋顶,并且不损害二楼的生活,小庭院就不会被拆除。关于小院子及其邻居的划分,顾问说房主可能只有一个人与邻居分开。具体的划分受后者财产的约束。他不能提供建议。答案。
在调查过程中,房地产顾问明确表示该院子不包括在合同中,但将达成一项附加协议,赋予房主使用该院子的权利。据财产顾问称,后来签署的附加协议具有一定的保护作用。由于记者仍在担心,房地产顾问给记者提供了“镇定药”:“庭院是否会在后期拆除,主要取决于开发商。像我们这样的大开发商做出承诺,房屋将被交付。以后不会有任何问题。”
律师:农场是非法的
私人庭院真的合规吗?以后签署的附加协议是否有法律影响?记者咨询了山东千顺律师事务所律师甄恩阳。他说,私人使用公共绿地绝对是违法的。“从国家的性质来看,农场不是建筑用地,而是公共区域。个人的私人占领一定是违法的。”甄恩洋律师澄清说,后来签署的补充协议的内容具有损害公共利益的作用。
据业内报道,开发商经常采用“买一楼,送院子”的方法来吸引购房者,因为很难卖掉一楼上的单位掉下来的蛋糕”,实际上存在着送礼的风险。通常,财产证明中没有注明院子的面积。开发商指定的院子通常只有使用权,也有使用所有所有者的权利。房地产顾问曾提醒购房者不要随意建造,实际上,我担心居民在举报建筑,一旦举报,肯定会被拆除,甄恩阳律师还说,某些物业的造船厂所有权确实存在。这并不意味着它们是合法的。只要主管部门进行调查,造船厂就必定有被拆除的危险。
记者了解到,由于私人占用公共绿地形成自己的家园,执法案件屡获报道。早在2017年,济南桂都花园的开发商就承诺在公寓楼前建一个院子,此后,街道办事处开始对违法建筑进行整改,最终拆除了社区内所有非法建的院子。一楼的所有者感到受伤并花了高价购买了四合院,最终由于不符合最初的计划而被拆除,因此没有记录。
买家应谨慎对待“卖家秀”自4月11日开业以来,金帝华的座右铭是“买一楼,给它一个小院子”。一些媒体已经将Gemdale所谓的炒作和虚假宣传放到空中,而所谓的“奢侈-奢侈”体验只是“泡沫”。根据以前的媒体报道,金迪华房地产顾问曾经将这个社区介绍为然而,在实际规划中,金地华在地面上有95个停车位,在4号或5号北侧的社区中有15个停车位。地面上的停车位。“健康森林大厦”的口号也在金帝华建筑工地的围栏上脱颖而出。据报道,该项目的东侧计划修建一条40米宽的绿化带,但远没有“森林”的影响。据一些网站称,金帝化的绿化率为30%,不高于甚至低于周边社区的其他社区。
记者不仅在犯罪现场看到“森林”,还发现金帝化项目东北角有一条高压电线与该项目非常接近。此外,金迪华曾宣布,在开张当日的订阅量达到90%。此后,一些媒体暗示涉嫌虚假宣传和“热销”。在这方面,业内人士提醒购房者在购买房屋时要保持警惕并睁大眼睛。所谓的“热卖”和“网红”有时只是一个很好的“卖家秀”。
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山东商报·SubaoNews编辑崔妮娜
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